Immobilien-Ratgeber

Ihre Sollzinsbindung läuft aus? Wir erklären Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen und zeigen, wie Sie die beste Anschlussfinanzierung für Ihre Immobilie finden.

Wie viel Haus oder Wohnung können Sie sich leisten? Faustregeln, Bankformeln und Praxisbeispiele für Ihre realistische Budgetplanung beim Immobilienkauf.

Eigenkapital-Ratgeber für Erstkäufer: Wie viel Eigenkapital Sie für den Immobilienkauf brauchen, woher es kommen kann und wann eine 100%-Finanzierung sinnvoll sein kann.

Aktuelle Grunderwerbsteuer-Tabelle 2026 für alle 16 Bundesländer. Vergleichen Sie die Steuersätze, berechnen Sie Ihre GrESt und erfahren Sie, wie Sie legal sparen können.

Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf legal reduzieren. 8 bewährte Spartipps für Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerprovision – mit konkreten Beispielen.

Welche Kaufnebenkosten können Sie bei einer Kapitalanlage steuerlich absetzen? Wir erklären die Unterschiede zwischen Eigennutzung und Vermietung und zeigen, worauf Sie achten müssen.

Überblick über die aktuellen KfW-Förderprogramme 2026 für den Kauf, Bau und die energetische Sanierung von Immobilien. Wir erklären Voraussetzungen, Konditionen und den Antragsprozess.

Notarkosten beim Immobilienkauf berechnen: Gebührentabelle nach GNotKG, typische Kostenpunkte, Sparoptionen und häufige Fehler bei der Beurkundung.

Wie funktioniert ein Tilgungsplan? Wir erklären die Bestandteile eines Annuitätendarlehens, zeigen Berechnungsbeispiele und helfen Ihnen, die optimale Tilgungsstrategie zu finden.

Was ist ein Härteeinwand nach § 559 Abs. 4 BGB? Wann können Mieter eine Mieterhöhung nach Modernisierung ablehnen und wie wird die wirtschaftliche Härte geprüft?

So funktioniert die Indexmiete: Wir erklären die Berechnung anhand des Verbraucherpreisindex (VPI), die rechtlichen Voraussetzungen und wann eine Mieterhöhung zulässig ist.

Was ist der Unterschied zwischen Kaltmiete und Warmmiete? Wir erklären beide Begriffe, welche Kosten jeweils enthalten sind, und worauf Sie bei Mietangeboten achten sollten.

Die Kappungsgrenze begrenzt Mieterhöhungen auf 20 % (bzw. 15 % in angespannten Märkten) in 3 Jahren. Alle Regelungen je Bundesland im Überblick.

Mieterhöhung prüfen: Checkliste für Mieter – Kappungsgrenze, Vergleichsmiete, Modernisierung, Indexmiete und Staffelmiete richtig einschätzen und bei Verstößen handeln.

Mietpreisbremse online prüfen: Schritt-für-Schritt-Anleitung, um festzustellen, ob Ihre Miete die ortsübliche Vergleichsmiete überschreitet – mit Rüge-Muster und Rechner.

So berechnet sich die Modernisierungsumlage nach § 559 BGB: Wir erklären die 8-%-Grenze, zulässige vs. nicht zulässige Modernisierungen, den Härteeinwand und wie Sie Ihre Mieterhöhung prüfen können.

Was tun bei zu hohen Nebenkosten? Praxisguide für Mieter: Fehler erkennen, Widerspruch einlegen, Nachzahlung anfechten und Betriebskosten dauerhaft senken.

Nebenkostenabrechnung selbst prüfen: 7-Schritte-Checkliste für formelle und inhaltliche Fehler, umlagefähige Kosten und was bei einer falschen Abrechnung zu tun ist.

Alles zur Staffelmiete: Wie funktioniert ein Staffelmietvertrag, welche gesetzlichen Regeln gelten (§ 557a BGB), und wann lohnt sich dieses Mietmodell für Mieter und Vermieter?

Welche Betriebskosten darf der Vermieter auf Mieter umlegen? Hier finden Sie die vollständige Liste aller 17 umlagefähigen Nebenkosten nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) – mit Erklärungen und Praxistipps.

Wie funktioniert die AfA bei Immobilien? Lineare und degressive Abschreibung, Sonder-AfA, steuerliche Vorteile für Kapitalanleger und Denkmalschutz-Objekte erklärt.

Was ist die Eigenkapitalrendite bei Immobilien und wie funktioniert der Leverage-Effekt? Wir erklären die Berechnung, zeigen wann Fremdfinanzierung die Rendite steigert – und wann sie zum Risiko wird.

Wie hoch ist die Grundsteuer für Immobilieneigentümer? Berechnung nach der Reform, Unterschiede je Bundesland und wie die Grundsteuer Ihre Rendite beeinflusst.

Immobilienrendite richtig berechnen: Formeln für Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite – mit Beispielen, häufigen Fehlern und Bewertungshilfen.

Immobilie als Kapitalanlage oder Eigenheim? Der Vergleich aller Vor- und Nachteile: Steuervorteile, Rendite, Flexibilität, Lebensqualität und finanzielle Risiken.

Kaufen oder Mieten 2026? Datenbasierte Analyse der aktuellen Zinslandschaft, Break-Even-Berechnungen und Entscheidungshilfe für verschiedene Lebenssituationen.

Der Mietpreismultiplikator ist eine Schnell-Kennzahl für Immobilienbewertungen. Erfahren Sie, wie man ihn berechnet, welche Richtwerte gelten und wo seine Grenzen liegen.