Staffelmiete-Rechner
Prüfen Sie Ihren Staffelmietvertrag nach § 557a BGB: Mietverlauf, Gesamtsteigerung und Vergleich mit der ortsüblichen Vergleichsmiete.
§ 557a BGB März 2026| Jahr | Erhöhung | Neue Miete | Kum. % | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | € | 830,00 € | 3.75 % | |
| 2 | € | 860,00 € | 7.5 % | |
| 3 | € | 890,00 € | 11.25 % | |
| 4 | € | 920,00 € | 15 % |
Die Staffelmiete bleibt innerhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Was ist eine Staffelmiete?
Bei einer Staffelmiete vereinbaren Mieter und Vermieter bereits bei Vertragsschluss zukünftige Mieterhöhungen in festen Euro-Beträgen. Die Rechtsgrundlage bildet § 557a BGB. Während der Laufzeit sind keine weiteren Mieterhöhungen zulässig – weder nach Mietspiegel noch nach Modernisierung (Ausnahme: gesetzlich vorgeschriebene Maßnahmen nach GEG).
Gesetzliche Anforderungen
- Erhöhung muss als fester Euro-Betrag angegeben sein – prozentuale Angaben sind nichtig
- Mindestens 12 Monate zwischen zwei Staffeln (§ 557a Abs. 2 BGB)
- Während der Staffelmiete sind keine weiteren Erhöhungen erlaubt
- Die Mietpreisbremse begrenzt nur die Ausgangsmiete, nicht die Staffeln
- Staffelmiete darf über die Vergleichsmiete steigen (BGH VIII ZR 60/19)
Staffelmiete vs. Indexmiete vs. reguläre Mieterhöhung
| Merkmal | Staffelmiete | Indexmiete | Vergleichsmiete |
|---|---|---|---|
| Rechtsgrundlage | § 557a BGB | § 557b BGB | § 558 BGB |
| Erhöhung festgelegt bei | Vertragsschluss | VPI-Entwicklung | Mietspiegel |
| Über Vergleichsmiete möglich | Ja (BGH) | Nein | Nein |
| Mindestintervall | 12 Monate | 12 Monate | 15 Monate |
| Andere Erhöhungen ausgeschlossen | Ja | Ja (außer GEG) | Nein |
| Planungssicherheit Mieter | Hoch | Mittel (VPI-abhängig) | Gering |
Prüfschema: Ist Ihre Staffelmiete wirksam?
Vergleichen Sie die Staffelmiete mit einer VPI-gekoppelten Indexmiete – welche Variante ist günstiger?
Indexmiete berechnenHäufige Fragen
Was ist eine Staffelmiete?
Bei einer Staffelmiete (§ 557a BGB) werden die Mietsteigerungen bereits bei Vertragsschluss festgelegt – als feste Euro-Beträge pro Staffel. Die Mietpreisbremse gilt trotzdem für die Ausgangsmiete.
Darf die Staffelmiete über die Vergleichsmiete steigen?
Ja. Anders als bei regulären Mieterhöhungen darf eine Staffelmiete über die ortsübliche Vergleichsmiete hinausgehen (BGH VIII ZR 60/19). Die Mietpreisbremse begrenzt nur die Anfangsmiete.
Sind prozentuale Staffeln zulässig?
Nein. § 557a Abs. 1 BGB verlangt, dass die Erhöhung als „bestimmten Betrag" angegeben wird. Prozentuale Angaben sind unwirksam – die Staffelklausel ist dann nichtig.
Wie oft darf die Miete steigen?
Zwischen zwei Staffeln muss mindestens 1 Jahr liegen. Kürzere Intervalle sind unwirksam.
Kann ich aus einem Staffelmietvertrag vorzeitig aussteigen?
Frühestens nach 4 Jahren kann der Mieter mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten (§ 573c BGB) ordentlich kündigen. Während der Staffelvereinbarung ist eine Kündigung nur beim Vermieter wegen Eigenbedarf oder schwerwiegender Pflichtverletzung möglich.