Mietpreismultiplikator-Rechner
Schnelle Investmentbewertung: Wie viele Jahresmieten entspricht der Kaufpreis? Erfahren Sie sofort, ob der Preis marktüblich ist.
März 2026Typisch für städtische Lagen mit stabiler Nachfrage.
Bewertungsskala für Kapitalanleger
Der Mietpreismultiplikator (auch Kaufpreisfaktor) zeigt, wie viele Jahresnettokaltmieten dem Kaufpreis entsprechen. Er ist der Kehrwert der Bruttomietrendite und dient als schneller Indikator für die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie als Kapitalanlage.
Multiplikator-Einordnung nach Marktlage
| Multiplikator | Bruttomietrendite | Typische Lage | Einschätzung |
|---|---|---|---|
| < 15× | > 6,7 % | Ländlich / C/D-Städte | Günstig |
| 15–20× | 5,0–6,7 % | B-Städte, Mittelstädte | Fair |
| 20–25× | 4,0–5,0 % | A-Lagen, Großstädte | Durchschnitt |
| 25–30× | 3,3–4,0 % | Top-7-Städte | Teuer |
| > 30× | < 3,3 % | München, Premiumlagen | Spekulativ |
Zusammenhang: Multiplikator und Rendite
Merke: Multiplikator × Rendite = 100. Ein Multiplikator von 25 entspricht also immer einer Bruttomietrendite von 4 %. Die Nettomietrendite liegt wegen Bewirtschaftungskosten und Leerstandsrisiko stets darunter.
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Rendite berechnenHäufige Fragen
Was sagt der Mietpreismultiplikator aus?
Er zeigt, wie viele Jahresnettokaltmieten dem Kaufpreis entsprechen. Ein niedrigerer Wert bedeutet eine höhere Rendite. Unter 20× gilt als attraktiv, über 30× als spekulativ.
Wie unterscheidet er sich von der Mietrendite?
Der Multiplikator ist der Kehrwert der Bruttomietrendite: Multiplikator 25× = 4 % Rendite. Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich Bewirtschaftungskosten.
Ist ein hoher Multiplikator immer schlecht?
Nicht unbedingt. In Top-Lagen (München, Hamburg) sind Multiplikatoren von 30-40× üblich, aber dafür gibt es Wertsteigerungspotenzial und geringe Leerstandsrisiken.
Was sagt der Multiplikator inklusive Nebenkosten?
Der Multiplikator inkl. Kaufnebenkosten zeigt die tatsächliche Kapitalbelastung. Da Nebenkosten (7–15 %) den Gesamtaufwand erhöhen, steigt der Multiplikator entsprechend – und die effektive Rendite sinkt.