Was ist die WoFlV?
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) vom 25.11.2003 regelt die Berechnung der Wohnfläche im deutschen Mietrecht. Sie ist die maßgebliche Berechnungsgrundlage für:
- Mietpreise (€ pro m² Wohnfläche)
- Mietpreisbremse (zulässige Miethöhe)
- Nebenkostenabrechnung (Umlageschlüssel nach Fläche)
- Wohngeld-Anträge
Anrechnungsfaktoren
| Raumtyp | WoFlV-Faktor | Erläuterung |
|---|---|---|
| Normale Wohnräume | 100 % | Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur |
| Dachschräge (Höhe 1–2 m) | 50 % | Unter 1 m = 0 %, über 2 m = 100 % |
| Balkon / Terrasse | 25 % | In Ausnahmen bis 50 % bei hoher Qualität |
| Loggia | 50 % | Überdachter, seitlich geschlossener Freiraum |
| Wintergarten (unbeheizt) | 50 % | Beheizt = 100 % |
| Keller | 0 % | Zählt nie als Wohnfläche |
| Spitzboden | 0 % | Auch nicht bei Ausbau |
| Waschkeller / Heizungsraum | 0 % | Keine Wohnnutzung |
WoFlV vs. DIN 277
| Merkmal | WoFlV | DIN 277 |
|---|---|---|
| Anwendung | Mietrecht | Architektur, Kaufrecht |
| Balkone | 25 % | 100 % |
| Keller | 0 % | 100 % |
| Dachschrägen | Abgestuft | 100 % |
| Ergebnis | Kleiner | Größer |
Achtung: Im Kaufvertrag oder Prospekt eines Neubaus wird oft die DIN 277 (Grundfläche) angegeben. Diese ist immer größer als die WoFlV-Wohnfläche. Achten Sie beim Vergleich auf die Berechnungsgrundlage!
Abweichung über 10 %
Weicht die tatsächliche Wohnfläche um mehr als 10 % von der im Mietvertrag angegebenen ab, hat der Mieter folgende Rechte (BGH VIII ZR 142/08):
- Mietminderung proportional zur Abweichung
- Rückforderung überzahlter Miete (bis zu 3 Jahre rückwirkend)
- Neuberechnung der Nebenkosten nach tatsächlicher Fläche